Самое важное вкратце
- В современном строительстве существует множество специалистов, которые необходимы для возведения или реконструкции здания в соответствии с действующими нормами.
- Различные люди, участвующие в строительстве, обладают различным уровнем знаний и опыта в различных областях, каждый из которых соответствует сфере их деятельности.
- Некоторые стороны помогут вам не только с планированием здания, но и с подачей заявлений в различные строительные органы, такие как орган строительного контроля, а также с соблюдением норм и строительных норм через орган строительного контроля.
- Владельцы зданий, как и сами клиенты, могут решать, каких специалистов им следует вызвать, а также выполнять требования и основные обязанности этих специалистов.
В современном строительстве существует множество специалистов, которые необходимы для возведения или реконструкции здания в соответствии с действующими нормами. Но кто за что отвечает? Кто вам нужен обязательно, а кто только в определенных случаях? Чтобы помочь вам ориентироваться в техническом жаргоне и не запутаться, мы познакомим вас с наиболее важными экспертами
1. Геодезист: Чтобы здание стояло точно
Все их знают, но едва ли кто-то знает, как это работает, когда они измеряют ландшафт с помощью красных и белых шестов, так называемых разбивочных шестов, и своего теодолита, типичного угломерного прибора на штативе: геодезисты или инженеры-геодезисты.
Инженер-геодезист является классическим специалистом-инженером в строительстве и незаменимым участником каждой строительной площадки в этой стране. Он предоставляет технические консультации по строительным проектам и делится своим опытом с инженерами, архитекторами и строительными компаниями. Это делается для того, чтобы избежать ошибок на этапе планирования и повысить эффективность зданий.
Вместе со своей бригадой он измеряет местоположение планируемого здания до начала строительства и размечает его кольями (грубая разметка). Это позволяет правильно выполнить выемку грунта из котлована. После завершения земляных работ он отмечает точное местоположение здания на доске в котловане (точная разметка).
После завершения строительства его снова вызывают: он проводит обследование здания с целью инспекции. Таким образом, он проверяет, правильно ли построен дом и именно там, где он должен находиться согласно проектной документации. Для окончательной приемки здания органом строительного контроля по-прежнему требуется проведение обследования здания для обновления официальных кадастровых планов.
2. Архитектор: голова и душа целого
Многие люди имеют лишь смутное представление о работе архитектора и видят в нем прежде всего художника, который воплощает свои замыслы на бумаге в смелых набросках. Но архитектор — это гораздо больше, чем просто источник идей и проектировщик дома.
Как инженер он занимается всеми аспектами строительства — от первого росчерка карандаша до сдачи готового здания. Поэтому он отвечает за проектирование, консультирование, техническое и экономическое планирование зданий. Это означает, что внештатный архитектор обычно является центральной фигурой в процессе строительства. Потому что независимо от того, идет ли речь о надстройке крыши таунхауса или строительстве виллы вашей мечты, архитектор — это тот человек, к которому следует обратиться.
Как доверенное лицо клиента, он несет перед клиентом обязательства и действует от его имени и в его интересах. Вы, как клиент, самостоятельно решаете, в каком объеме будет выполнена работа. При желании он приступит к действиям задолго до того, как будет выкопана первая лопата, и даст вам советы, которые помогут направить первоначальные предварительные соображения в реалистичное русло. Вместе с ним в ходе подготовки вы узнаете, чего именно вы хотите и на какую сумму можете рассчитывать за свои деньги. Он также поможет вам в выборе участка земли или недвижимости. Основываясь на своей подготовке и опыте, он может объяснить вам возможности, которые предлагают новые и старые здания, а также преимущества и недостатки планировок этажей, строительных технологий или материалов.
То, как будет выглядеть контракт архитектора, зависит от конкретного строительного проекта. Например, хотите ли вы предоставлять собственные услуги в качестве мастера или ищете партнера для всего процесса строительства, это можно согласовать по-разному в соответствии с девятью этапами услуг по работе архитектора.
Несмотря на стоимость услуг, работа с архитектором также выгодна с финансовой точки зрения. Он знает о потенциальных финансовых ловушках в строительстве и знает, где можно сэкономить (например, за счет продуманной планировки этажа или выбора строительных материалов), не жертвуя качеством или комфортом проживания.
«Архитектор» — защищенное профессиональное звание, требующее законченного образования в области архитектуры, профессионального опыта и регулярного обучения. Вы можете найти подходящего архитектора по рекомендациям ваших друзей.
3. Руководитель строительства: начальник строительного участка
Руководство строительством несет ответственность за надлежащее выполнение всех работ на этапе строительства. Для каждой строительной площадки, требующей одобрения, должен быть назначен квалифицированный руководитель строительства.
Как представитель заказчика, он следит за тем, чтобы на строительной площадке все шло так, как надо, и чтобы строительные работы выполнялись на запланированном уровне качества. Он координирует всю деятельность всех участников строительных работ на строительной площадке. Сюда входит планирование и мониторинг процессов, а также проверка работы с точки зрения планирования выполнения и общепринятых технических правил.
Руководитель строительства должен обеспечить соблюдение всех стандартов, правил и норм. Он должен проверить пригодность используемых строительных материалов и изделий и, при необходимости, вызвать инженера-специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в случае выполнения сложных задач. Он должен присутствовать на объекте во время критических этапов строительства. Как правило, он должен регистрировать ход строительства (включая погодные условия и присутствие рабочих на объекте) в строительном журнале.
Он отвечает за официальную и техническую приемку здания строительной инспекцией, а также за рассмотрение жалоб на дефекты. Он также должен проверять счета-фактуры и при проведении измерений проверять объем оказанных услуг. Это служит целям определения и контроля затрат, которые он обязан выполнять по отношению к клиенту. Наконец, он передает здание клиенту.
4. Эксперт по тепло-, звуко- и противопожарной защите: для комфорта и безопасности
Для получения разрешения на строительство новых зданий, а также перепланировок и старых зданий требуется подтверждение соответствия Закону об энергосбережении в зданиях, звукоизоляции (например, в двухквартирных домах — между стеной и соседом) и, в случае с несколькими жилыми помещениями, противопожарной защиты. В государственных строительных нормах указано, кто уполномочен предоставлять такие доказательства и контролировать их выполнение. В некоторых федеральных землях эти задачи выполняют специально обученные признанные государством эксперты.
Теплоизоляция
Для теплоизоляции определяются требуемые тепловые свойства наружных компонентов. Вместе с выбором инженерных коммуникаций здания (отопление, подогрев питьевой воды, вентиляция) определяется качество здания.
Звукоизоляция
Звукоизоляция важна не только между зданиями или квартирами. В регионах с высоким уровнем шумового загрязнения (например, от железнодорожных путей) требуются иные конструкции внешних стен, окон и крыш, чем в тихих жилых районах. Зачастую при выборе архитектора или инженера-строителя можно убить двух зайцев одним выстрелом, поскольку многие из них имеют дополнительную квалификацию и могут предоставить доказательства самостоятельно.
Противопожарная защита
Своей работой специалист по противопожарной защите защищает здания и людей от пожаров. С этой целью они планируют противопожарные мероприятия в новых зданиях и контролируют их выполнение в процессе строительства здания. Для существующих зданий, находящихся на реконструкции, они определяют, какие меры противопожарной защиты необходимо обновить или установить заново.
На этапе подготовки и планирования учитываются законодательные и правовые требования, нормативные акты и рекомендации по качеству. Кроме того, специалисты по противопожарной защите координируют запланированные меры со всеми участниками строительства и вносят любые изменения в план здания.
5. Эксперт по грунтам: выявляет дефекты на строительной площадке.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, подобных случаю с Пизанской башней, следует обезопасить себя, проведя анализ почвы перед покупкой участка земли
Эксперт по грунтам, т. е. геолог, использует такой отчет для определения свойств строительного грунта. Часто он состоит из различных типов и слоев почвы, что может привести к проседанию. Грунтовые воды также могут влиять на его несущую способность, что особенно важно при строительстве дома с подвалом. Наконец, потребуются дорогостоящие меры по осушению, если во время земляных работ здание внезапно окажется под водой.
Однако если вы знаете об этом заранее, вы можете учесть это при планировании с помощью полученных данных. Таким образом, отчет о состоянии почвы помогает выявить и минимизировать риски строительного проекта. Расходы окупаются, поскольку вы, как застройщик, несете риски, связанные со строительной площадкой.
Последующий ремонт повреждений, вызванных ненадлежащим фундаментом, может оказаться дорогостоящим и значительно превысить затраты на исследование грунта. Но даже если риск ущерба отсутствует, отчет способствует более точному расчету стоимости. Это связано с тем, что инженер-строитель учитывает больше запасов прочности при расчете фундаментной плиты без экспертного заключения, если ему неизвестна несущая способность грунта. Это означает, что используется больше стали, чем необходимо, что экономит деньги застройщика.
В отчете также содержится информация о том, может ли дождевая вода просачиваться в почву на участке и каким образом это происходит. В некоторых муниципалитетах требуется инфильтрация на новых строительных участках. Расходы на экспертное заключение составляют около 0,1–0,5 процента от общей стоимости строительства, хотя они различаются по регионам и зависят от типа строительного проекта и сложности недр.
6. Инженер-строитель: Чтобы здание могло выдерживать любую нагрузку
Будь то новое здание, расширение или реконструкция — ничто не обойдется без инженера-строителя. Его расчеты ложатся в основу любого строительного проекта, поскольку он проектирует несущие конструкции зданий и других сооружений. То, что звучит теоретически, имеет большую практическую пользу. Например, он определяет, какой толщины должны быть потолки и стены или сколько арматурной стали необходимо для бетонной плиты перекрытия.
Основой этого является расчет нагрузок, действующих на несущие элементы (т. е. перекрытия, балки, стены и т. д.). Эти нагрузки возникают из-за собственного веса компонентов и «транспортных нагрузок». Это фиксированная надбавка за вес мебели, товаров, используемых человеком, и т. д. Для крыш взимается дополнительная плата за снеговую нагрузку.
Расчет всех нагрузок позволяет определить необходимые размеры компонентов, чтобы дом обеспечивал жильцам надежную крышу над головой. Необходимые размеры и конструкции из расчетов статики и теплоизоляции включаются в чертежи только на этапе планирования выполнения работ; в планах разрешения на строительство они, как правило, еще не учитываются.
Конечной целью проектирования зданий и сооружений является достижение баланса между требуемой несущей способностью и эксплуатационной пригодностью конструкции здания на протяжении всего срока ее службы, экономической эффективностью и эстетикой. Вот как хороший инженер-строитель помогает экономить деньги: он не устанавливает больше материала в качестве превентивной меры (так называемое «железо страха»), а только столько, сколько необходимо.
7. Энергетический консультант: для экономичной эксплуатации
Когда речь заходит о новом строительстве и реконструкции, в наши дни много говорят об эффективности и устойчивости. Необходимо экономить ценные ресурсы. Это защищает климат, а в долгосрочной перспективе и ваш банковский счет.
Но как можно эффективно экономить энергию у себя дома? Какие строительные материалы следует использовать? Имеет ли смысл устанавливать солнечную систему на крыше, и если да, то в какой степени? Смогу ли я сэкономить на расходах на электроэнергию больше, чем инвестирую? Любой, кто ищет ответы на подобные вопросы, сталкивается с большим объемом информации и предложений. Поиск финансовой поддержки также затруднителен для неспециалиста.
В этом случае вам может помочь энергетический консультант, который предоставит комплексное энергетическое планирование. Этот эксперт предложит именно те меры, которые соответствуют вашему строительному проекту, определит необходимое финансирование и подаст вам заявку на его получение. К сожалению, «энергетический консультант» не является защищенным термином, и многие торговцы обещают, что это уже «включено» в их предложение.
Тем не менее, не стоит брать абы кого, а полагаться на надежные источники. Профессиональные и экономически эффективные советы вы можете получить в центрах консультирования потребителей или палатах архитекторов, а также в местных энергетических и климатических агентствах. Иногда первичная телефонная консультация вообще бесплатна, проверка энергопотребления в вашем доме стоит от 1000 рублей.
В ходе самого строительного проекта может оказаться весьма полезным специализированное энергетическое планирование и надзор за строительством со стороны эффективного эксперта по энергетике. Это не входит в базовую консультацию и является платным, однако существуют и варианты финансирования, о которых знает ваш эксперт по энергоэффективности.
8. Строительный юрист: все, что законно
Строительное право — дело непростое. Оно включает в себя как частное, так и публичное право. Поэтому крайне важно, чтобы вы обратились за юридической консультацией к юристу, специализирующемуся на строительном праве. Последний, как правило, ведет большую часть дел в сфере строительного права, имеет многолетний опыт работы и окончил специализированный юридический курс.
Юрист, специализирующийся на строительном праве, решает все юридические вопросы, от планирования до завершения строительного проекта. Это включает в себя проверку текстов контрактов и тендеров. Если заранее проверить их на предмет возможных проблем, можно избежать двусмысленностей и невыгодных соглашений. Если возникнут проблемы с нежелающими сотрудничать соседями или (в случае ремонта) с арендаторами, он поможет, а также в общении со строительными органами, например, если возникнут трудности с разрешением на строительство.
В процессе строительства и во время приемки готового строительного проекта он будет на вашей стороне в качестве юридического эксперта, где бы вам и вашему архитектору ни пришлось бороться за реализацию своих требований. Юристов по строительному праву можно найти в Коллегии адвокатов и на сайтах по поиску юристов. Но также спросите об этом своего архитектора.
Если у вас возникли разногласия с архитектором, в палатах есть специальные арбитражные органы, в состав которых в равной степени входят юрист по строительству, представитель потребителей и архитектор.
9. Дизайнер интерьера: от красоты к функциональности
Тот, кто думает, что дизайнер интерьера — это просто дорогой декоратор, серьезно ошибается. Хотя этот инженер занимается планированием и дизайном внутренних помещений, он учитывает проектные, структурные, экономические, экологические, функциональные и социальные аспекты.
Однако в частном жилищном строительстве его услугами пользуются крайне редко. Обычно он проектирует офисные и коммерческие помещения, а также целые отели или штаб-квартиры компаний, что также включает планирование соответствующих преобразований в существующих зданиях.
Поскольку дизайн интерьера сочетает в себе эстетические аспекты с техническими и структурными, его использование в частном жилищном строительстве, безусловно, может иметь смысл, например, когда необходимы сложные, комплексные преобразования: например, если вы хотите придать сложному старому зданию современный интерьер или если вы молодая семья и уже думаете о доступности в пожилом возрасте. Здесь дизайнер интерьера дает индивидуальные предложения, которые вряд ли придут вам в голову как неспециалисту.
При необходимости он также будет курировать строительный проект клиента, от подготовки и планирования до завершения. Это означает, среди прочего, что он определяет стоимость строительства, готовит заявку на строительство и подает ее, если требуется разрешение на строительство.
Он также осуществляет планирование реализации и контролирует весь строительный проект. Вы сами решаете, какие задачи он будет выполнять, исходя из ваших потребностей.
10. Инженер по обслуживанию зданий: сети, системы и умный дом
В последнее время строительные технологии превратились в очень сложную область жилищного строительства. И дело не только в том, что многие люди ищут большего комфорта и, например, хотят регулировать отопление на ходу с помощью смартфона. Развитие в сторону повышения энергоэффективности также приводит к тому, что технологии, которые ранее не применялись или применялись редко в жилищном строительстве, становятся все более распространенными.
Все более герметичные оболочки зданий часто требуют использования вентиляционных систем. Широко распространено использование возобновляемых источников энергии, таких как геотермальная энергия, для отопления. Фотоэлектрические системы на крыше также становятся все более популярными, и даже мини-ветряные турбины для вашего дома больше не являются утопией.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по этим технологиям, вы можете обратиться за помощью к инженеру по бытовым или строительным услугам. Используя свои знания и опыт, он помогает обеспечить комфортные внутренние условия в зданиях при минимально возможном потреблении энергии.
Он обеспечивает функционирование таких установок, как системы отопления и кондиционирования воздуха, холодильные и санитарные системы, а также электрические сети и автоматику зданий. Это включает в себя разработку концептуальных идей посредством планирования проекта, надзора за строительством, ввода в эксплуатацию и контроля.
Конкретно это означает, например, что он определяет выбор и размеры устройств, систем и кабелей совместно с архитектором и обеспечивает минимальное перекрытие при монтаже. Кроме того, он готовит тексты тендерных заявок для торгов и консультирует по вопросам заключения контрактов.
11. Ландшафтный архитектор: генеральный план озеленения вокруг дома
Вам не нужен ландшафтный архитектор — в конце концов, вы не принц и не голливудская звезда? Пожалуйста, не судите слишком поспешно, когда дело касается использования этого профессионала. Потому что даже если вы не живете в большом доме, но хотели бы иметь пруд для плавания или простые в уходе растения, которые хорошо выглядят, то он может оказаться подходящим для вас человеком.
Садовый и ландшафтный архитектор — защищенное профессиональное звание, которое могут использовать только члены палаты архитекторов. Основой для этого являются несколько лет практического опыта в дополнение к учебе.
Ландшафтные архитекторы планируют все зеленые и открытые пространства — от пешеходных зон и парков до частных приусадебных участков. Они тесно сотрудничают с архитекторами, фирмами и компаниями, занимающимися реализацией проектов, и представляют вас как клиента перед органами планирования и подрядчиками. После осмотра участка ландшафтный архитектор вместе с вами разработает план сада в соответствии с вашими пожеланиями, будь то японский дзен-сад или средиземноморский оазис благополучия. В зависимости от плана вы можете выполнить работу самостоятельно или нанять садовую компанию.
Для обычных приусадебных участков размер платы может быть свободно согласован. Однако эти инвестиции быстро окупаются, поскольку позволяют избежать ошибок планирования и потерь из-за отсутствия опыта в садоводстве. Иногда садоводческие компании предлагают бесплатное планирование. Однако зачастую это не так уж и глубоко, и к расходам могут добавляться отдельные услуги.
Особенно если речь идет о сложных объектах, например, на крутом склоне, лучше обратиться за консультацией к специалисту. Вы можете найти офисы в вашем регионе, воспользовавшись функцией поиска палат.
