Задание на Проектирование Коттеджа образец

Задание на Проектирование Коттеджа образец.rar
Закачек 893
Средняя скорость 2940 Kb/s
Скачать

Задание на Проектирование Коттеджа образец

Задание на проектирование жилого дома важный документ во договорных взаимоотношениях заказчика и проектировщика. Проектировщику оно помогает понять, что от него требуется в деталях и особенностях, а заказчику помогает получить то, что ему необходимо. Здесь вы можете посмотреть пример такого задания на проект дома.

Приложение №1 к договору №____________ «УТВЕРЖДАЮ»

ЗАДАНИЕ
на проектирование жилого дома

Перечень основных данных и требований

— Собственник земельного участка

2. Заказчик — Инвестор

3. Генеральная проектная организация

4. Субподрядные проектные организации

— Определяются генеральной проектной организацией.

5. Генеральная подрядная организация

— Определяется Заказчиком после выполнения рабочего проекта.

6. Основание для проектирования

7. Вид строительства

8. Стадийность проектирования

— Эскизный проект организации земельного участка (генплан);

— Эскизный проект дома;

— Проект организации земельного участка (генплан);

— Комплект документации стадии «Проектная документация» для строительства дома;

— Комплект документации стадии «Рабочая документация» для строительства дома.

9. Требования по вариантной и конкурсной проработке

— 1-2-3 варианта для согласования Заказчиком;

— На стадии «Эскизный проект» выполняется 3 D -модель.

10. Основные технико-экономические показатели здания

— Площадь жилого дома – до 440 м 2 включая площадь встроено-пристроенного бассейна (окончательная площадь определяется на стадии «Проектная документация»);

— Этажность – 1-этажная часть (бассейн с тренажерным залом и открытая автомобильной парковка с навесом), 2- этажная (жилая) часть с подвальным (цокольным) этажом.

— Высота здания в коньке – от 8,5 м. до 10,0 м;

— Высота здания в карнизе – от 6,5 м. до 8,0 м;

— Пятно застройки здания – до 200 м 2 (без учёта пятен застройки бассейна и автомобильной парковки).

11. Состав и площади помещений

На первом этаже (120-150 м 2 ):

— входной тамбур – 6-8 м 2 ;
— холл – 10-12 м 2 ;

— гостиная с верандой совмещённая со столовой – 40-60 м 2 ;

— кухня с верандой – 16-20 м 2 ;

— гостевая комната – 20-22 м 2 ;

— санузел – 6- 8 м 2 ;

— гардероб – 4-6 м 2 .

На втором этаже (80-90 м 2 ):

— спальня детская – 16-18 м 2 (возможна с эркером);

— спальня детская – 16-18 м 2 (возможна с эркером);

— спальня родительская – 24-28 м 2 с выходом на балкон;

— ванная комната с круглой джакузи – 12-14 м 2 (размещается рядом со спальней родителей и выходом на балкон);

— санузел – 6-8 м 2 .

В подвальном (цокольном) этаже (повторяет пятно 1-го этажа): — холл подвального (цокольного) этажа с лестницей, ведущей в

— бильярдная – 16-18 м 2

— технические помещения для размещения инженерных систем;

— техническое помещение для размещения котельной;

— техническое помещение для размещения оборудования бассейна;

Во встроено-пристроенном бассейне с тренажерным залом (40-50 м 2 ): – зеркало воды 8?4) м, чаша бассейна переменной глубины (с максимальной глубиной – 2,3 м) с противотоком.

На пристроенной открытая автомобильной парковке с навесом (40-50 м 2 ): на 4 парковочных места.

Все площади помещений окончательно уточняются на стадии «Проектная документация».

13. Основные требования к архитектурно-планировочному и объёмно-пространственному

Архитектурно-планировочные и объёмно-пространственные решения здания выполнить на основании натурных и проектных примеров предоставленных Заказчиком.

В принимаемых решениях необходимо:

— Разместить здание вдоль границы участка, прилегающей к пляжной зоне р. Грузинки;

— Акцентировать парадный вход в дом с организацией перед ним площадки пешеходной зоны и крыльца в 3-5 ступеней;

— Использовать в композиции пристроенную вынесенную наружу каминную трубу отделанную камнем;

— По периметру дома предусмотреть деревянный вентилируемый настил (типа «палуба»), увязанный с выходом к воде;

— С северной стороны дома расположить встроено-пристроенный бассейн с тренажерным залом, витражными окнами ориентированный на водное зеркало р. Грузинки, а с противоположной стороны – открытую автомобильную парковку с навесом;

— Со стороны речного фасада на первом этаже предусмотреть веранду с выходом на открытую террасу с «палубным» деревянным настилом;

— Со стороны речного фасада на втором этаже предусмотреть открытую террасу, лоджию или балкон с выходом из родительской спальни и из санузла с джакузи;

— Предусмотреть встроенные металлические автоматические жалюзи (ролеты) на окнах первого и второго этажей.

Ориентировочные высотные показатели уровней потолков:

— высота первого этажа «в свету» – 3,35 м;

— высота второго этажа «в свету» – 3,05 м;

— высота цокольного (подвального) этажа «в свету» – 2,35 м.

Потолки во всех жилых помещениях – подвесные.

Полы во всех жилых помещениях – паркетные.

14. Основные требования к отделке здания (задание на проектирование жилого дома образец)

Архитектурные решения фасадов, отдельных элементов и декоративных приёмов в отделке здания выполнить на основании примеров предоставленных Заказчиком.

В отделке фасадов предпочтительно использование характерных мотивов средиземноморской архитектуры с отделкой наружных стен штукатуркой в сочетании с облицовочным природным камнем (известняком) гладкой и «рваной» фактуры.

В наружной и внутренней отделке здания необходимо использовать высококачественные сертифицированные отделочные материалы.

В покрытии кровли использовать керамическую либо цементно-песчаную черепицу.

15. Основные требования к

конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций

Фундамент – монолитная ж/б. плита.

Наружные стены – самонесущие кирпичные с наружным утеплением плитами ROCWOOL , с тяжёлой штукатуркой по металлической сетке.

Кровля наклонная (бесчердачная «тёплая») из плит лёгкого бетона с наружным утеплением либо «холодная» по деревянной стропильной системе, с черепичным окрытием по обрешетке.

Несущие внутренние стены – из полнотелого кирпича

Внутренние перегородки – газобетонные блоки толщиной 100 и 150 мм.

Перекрытия – монолитная ж/б. плита толщиной 200 мм.

16. Основные требования к

внутреннему инженерному обеспечению

Внутреннее инженерное обеспечение разработать в соответствии с действующими нормами и правилами, нормативными требованиями эксплуатирующих и контрольно-надзорных организаций, техническими условиями заказчика на применение строительных материалов, конструкции и технологического оборудования.

Теплоснабжение и ГВС от домового автономного источников теплоснабжения – котла на жидком топливе.

Приток наружного воздуха в жилые помещения через

регулируемые вентиляционные клапаны, монтируемые в

оконные блоки, открывающиеся фрамуги и оконные

Вытяжка через вентиляционные каналы, выполняемые в

строительных конструкциях внутренних стен.

16.3. Водоснабжение и водоотведение

— устройство водоснабжения обеспечить за счет вводов водопровода от артезианской скважины.

— подготовку горячей воды предусмотреть в соответствии с выбранным вариантом теплоснабжения – см. пункт 16.1.

— устройство водоотведения обеспечить за счет выводов канализационных лежаков из дома отдельно и далее в систему отстойников и фильтров типа «Упанор».

— установленную мощность в соответствии с действующими нормами (50 кВа) в соответствии с техническими условиями;

— место для электрощитовой на весь дом;

— электрооборудование и электроосвещение для открытой кухни, русской бани;

16.5. Слаботочные системы и сети

— установку квартирных аудиодомофонов;

— телефикацию с установкой спутниковой антенны.

18. Требования к благоустройству земельного участка и малым архитектурным формам

(задание на проектирование жилого дома, пример)

— устройство подъезда к жилому дому со стороны основного проезда к земельному участку;

— устройство гостевой парковки на 3 автомашины;

— размещение на участке банного комплекса из клееного бруса размерами в плане 4?6 (5?7) м;

— п окрытие проектируемого проезда, гостевой парковки тротуарной плиткой;

— размещение пирса с эллингом для катера.

— размещение на участке открытой летней кухни – восьмигранного одноэтажного кирпичного здания на ленточном фундаменте с вытяжной трубой , с расположенным

внутри мангалом (с открытым огнем). Размеры здания – 6?6 (7?7) м;

— устройство газгольдера (или резервуара для дизельного топлива) с подземным размещением для отапливания дома и бассейна.

Проекты малых архитектурных форм выполняются по отдельному Договору и Заданию на проектирование.

19. Ограждение участка

— со стороны дороги , а так же со сторон участков № _______на ленточном фундаменте, с расположением кирпичных столбов на фасадной части ограждения;

— облицовку кирпичных столбов натуральным камнем;

— заполнения между столбами из деревянных досок внахлёст с вертикальным расположением ;

— по всему периметру забора, со стороны участка натуральную зеленую изгородь.

Составление задания на проектирование

Это первая рабочая встреча с дизайнером, которая посвящена демонстрации возможностей изменения (перепланировки) вашего помещения. Дизайнер предлагает альтернативные варианты формирования пространства (2–3 варианта объемно-планировочных решений), по возможности максимально раздвигая границы представлений заказчика об имеющемся объеме.

Результат этой встречи — составленное техническое задание на проектирование того ли иного раздела, являющееся основой для проведения дальнейшей работы.

Заключение договора

В договоре, помимо прочих моментов, обозначена схема финансового взаимодействия. Мы не требуем 100%-ной предоплаты. Дизайн-проект, как правило, оплачивается в три этапа: 30% на момент заключения договора, 40% по факту сдачи эскизного проекта и 30% на момент подписания акта сдачи-приемки работ. Юридические формальности соблюдены. Можно приступать к работе.

Архитектурное проектирование коттеджей в нашей мастерской осуществляется по следующей схеме

  • получение от Заказчика исходных данных;
  • обсуждение и подписание технического задания на проектирование;
  • подписание договора на выполнение проектных работ;
  • разработка эскизного / архитектурного проекта на основании утвержденного варианта эскиза;
  • разработка рабочей документации по всем необходимым разделам (состав зависит от Задания Заказчика и условий строительства);
  • ведение авторского надзора (если требуется Заказчику).

Давайте подробно рассмотрим данную схему

1. Основные пожелания

Желательно перед первой встречей с архитектором немного подготовиться и заранее сформировать ответы на следующие вопросы:

  • примерная общая площадь Вашего будущего дома;
  • этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
  • тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
  • поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
  • архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
  • пожелания по конструктивным и отделочным материалам.

Не беда, если на какие то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, наш архитектор проконсультирует Вас по этим и другим вопросам.

Пример планировочной схемы дома и желаемого стилевого решения (картинка понравившегося дома из интернета)

2. Исходные документы от Заказчика

Ниже приводим список необходимых документов.

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровый план земельного участка;
  • геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);
  • градостроительный план земельного участка М1:500;
  • данные инженерно-геологических изысканий (при заказе рабочего проекта необходимы для разработки конструктивных решений (фундаменты, перекрытия и т.д.));

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Топосъемка участка в масштабе 1:500 с нанесенными кадастровыми границами земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Отчет инженерно-геологических изысканий

1. Как строятся взаимоотношения с Заказчиком

  • составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской;
  • подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
  • начало работы над проектом после внесения 40% (50%) предоплаты.

2. Разработка эскизного / архитектурного проекта дома

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока Вам все не понравится.
Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации.

3. Эскизный / архитектурный проект готов. Что дальше?

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшиеся 50% стоимости и получаете на руки 3 печатных экземпляра + электронная версия проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного / архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 30 рабочих дней.

1. Как строятся взаимоотношения с Заказчиком на данном этапе

  • составление технического задания (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской, отправная точка для последующего проектирования — разработанный нами ранее эскизный либо архитектурный проект Вашего дома;
  • подписание договора на разработку рабочего проекта дома;
  • начало работы над проектом после внесения 40% (50%) предоплаты.

2. Процесс рабочего проектирования

На этапе разработки рабочего проекта (конструктивные, инженерные решения дома) участие заказчика сведено к минимуму.

3. Рабочий проект дома готов. Что дальше?

По окончании разработки данного проекта Вы оплаичваете оставшуюся часть стоимости. Ну а мы гордо вручаем Вам полный проект Вашего будущего дома!

И так, как же заказать разработку проекта дома?

1. Чтобы заказать разработку проекта дома, либо другой услуги по архитектурному проектированию в нашей мастерской, Вам нужно связаться с главным архитектором по телефону
8 (499) 755 80 85 и договориться о встречи, либо направить имеющиеся материалы (как текстовые, так и графические) на электронную почту info@architect4u.ru. В ходе встречи совместно с архитектором составляется техническое задание на проектирование, обсуждается стоимость и сроки выполнения работ.

2. После составления техзадания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение 50% предоплаты.

3. Перед началом работ осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фотоотчета. Приблизительно около недели уходит на первые архитектурные поиски, эскизы, идеи. При встрече совместно обсуждаются
разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D). Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение
проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной (Skype, E-mail, ICQ и др.), либо телефонной связи. После Вашего утверждения архитектурных решений мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).


Статьи по теме